¿Buscas invitados para esa habitación que ya no usas? No basta con subir un anuncio a la Red. Se necesitan ideas, originalidad y atención al detalle
ALQUILER TEMPORAL, 3 EXPERIENCIAS EXITOSAS
Marina Magri, de 60 años, alquiló el apartamento en Milán donde vivía su hijo cuando era estudiante.
Con mapas e información convenzo a los turistas para que se queden más tiempo
"Al principio, los huéspedes solo reservaban una noche porque los extranjeros ven Milán como una ciudad de paso", dice Marina. "Ahora, cuando me contactan, les explico de inmediato lo que es hermoso hacer y ver. He dibujado a mano un mapa con rutas inusuales, golosinas y consejos prácticos que les ayuda a descubrir una ciudad diferente. Entonces creé una pequeña biblioteca donde cualquiera puede tomar un libro y dejar uno a cambio: ahora está lleno de guías de Milán en muchos idiomas ».
Maria Grazia Caiafa, de 50 años, usa una habitación en su casa en Roma donde vive sola.
Me hago amigo de los clientes y conmigo descubren iglesias y monumentos.
"Al principio temí que la falta de privacidad fuera un obstáculo", dice Maria Grazia. “Entonces me di cuenta de que tenía que transformar la convivencia entre desconocidos en una fortaleza. Ahora, cuando voy al centro, llevo a mis invitados, los guío y los invito a cenar como si fueran amigos o familiares. Los extranjeros se vuelven locos por la pasta fresca que yo sé hacer bien y corresponder con sus platos típicos: también para mí cada vez es una gran experiencia ».
Graziana Miccoli, de 51 años, alquila tres apartamentos en Taranto, uno de ellos frente al mar.
Llevo extranjeros a los barrios históricos de mi ciudad
"Siempre me ha gustado el sector de la hostelería pero no tenía casas ni habitaciones para alquilar", recuerda Graziana. “Entonces alquilé apartamentos a mi vez con contratos que permitían subarrendar. Hay tantas reservas que puedo cubrir los gastos de alquiler. Sin embargo, son bajos porque he elegido los barrios antiguos, esos donde los grandes palacios nobles se alternan con las casas de los pescadores y ofrecen un contexto fascinante ».
El apartamento debe ser previsto de todo. "Incluso cosas pequeñas como tijeras, bolígrafo, cinta adhesiva y lo que esperas de una casa real en comparación con una habitación de hotel", dice Francesca Pilla, autora de Ganar con Airbnb - Manual para alquileres temporales (Apogeo, 12,90 euros).
"Los Wifi es esencial, pero puede ahorrar en cosas voluminosas e innecesarias como batas de baño o ollas grandes. Mi consejo es darle a la casa uno estilo preciso: vintage, shabby chic, minimalista. El cliente no debe tener la impresión de dormir entre un revoltijo de muebles y objetos recuperados aquí y allá sin proyecto ”.
los fotos son todo: obtenga ayuda de un profesional. "Y estudia bien el título de su anuncio: debe ser breve, no trivial, en un inglés fácil y comprensible y que se centre en fuerza de la casa. ¿Un ejemplo? No escriba "bonito apartamento", sino "casa luminosa en el lago", sugiere el experto.
"Allí Descripción debe ser conciso y sincero: si dices incluso pequeñas mentiras, los invitados lo señalan en la reseña y haces una mala impresión. Para el precio, regulado mirando propuestas similares en la zona ».
"La fuerza del alquiler a corto plazo radica en la Relaciones humanas que se crea entre turistas y locales ”explica Francesca Pilla. Por eso es importante hacerse cargo de las reservas en persona, intercambiar correos electrónicos y llamadas telefónicas, describir su ciudad y gestionar cuidadosamente el check in y el check out ”.
Si la casa que alquila está lejos de donde vive, puede confiar los servicios de hospedaje a unagencia especializados: recientemente se han creado algunos ad hoc para alquileres cortos (como airhost.it). Puedes reservar la tarea de cuidar elanuncio, reservas es los contactos. En Milán, por ejemplo, el equipo "Confío el alquiler" ofrece un servicio de conserje en casa: recibe invitados, llena el frigorífico, supervisa el servicio de limpieza, busca guías turísticos. Se activa en llamada y también online (desde 22 euros por intervención, affidolaffitto.com).
Cuando eligen el destino, después de las fotos, los invitados miran el críticas. "La retroalimentación es positiva cuando los turistas encuentran más de lo que esperan: una idea que les hace sentir que es suficiente bienvenido"Concluye el autor. “La canasta con productos típicos o el álbum de colores para los niños hará que vuelvan”.
