Comprar una vivienda es un paso importante, especialmente hoy en día. Aquí tienes 6 consejos prácticos para afrontar mejor el desafío
Cuando comprar casa Hay muchas variantes a tener en cuenta: no siempre es fácil encontrar la solución adecuada y en algunos casos uno se olvida de afrontar imprevistos y gastos inesperados.
En los últimos años, entonces, ha habido una aumento de los alquileres con respecto a la compra de inmuebles. Además, cada vez más italianos eligen el fórmula de arrendamiento, por el cual se paga una tarifa y dentro de un cierto período de tiempo se paga una suma por el rescate. La nueva Ley de Estabilidad busca facilitar este tipo de procesos, estableciendo deducciones e incentivos, especialmente para los jóvenes, que cada vez tienen más dificultades para convertirse en propietarios.
Si estás entre los que llevan meses haciéndolo ver anuncios, te damos algunos consejos prácticos para guiarte en tu camino.
Elegir una hipoteca es una de las partes más complejas a la hora de comprar una casa. Generalmente solemos preferir lo que ofrece el banco en el que ya tenemos una cuenta corriente, pero no siempre resulta ser la opción más ventajosa. En cambio, es mejor comparar algunas ofertas, quizás dedicando algo de tiempo a las cotizaciones que están fácilmente disponibles en línea. Preste mucha atención al Taeg, que es la tasa de porcentaje anual, que representa el costo real de la hipoteca. Luego, preste atención a la elección entre tasa fija o variable. La primera le permite mantener bloqueada la cuota durante toda la duración del préstamo, pero le impide aprovechar las tasas de mercado más bajas; el segundo sigue al mercado y puede ser un arma de doble filo si las tasas suben con el tiempo. Un compromiso correcto podría ser la hipoteca variable con Cap: en esencia, la cuota puede cambiar, pero la tasa nunca superará un cierto umbral.
No utilice todo el dinero en efectivo para el pago inicial de la casa. Recuerda que tus gastos no terminarán en el momento en que te hagas con las llaves. Lo inesperado está a la vuelta de la esquina y entre la burocracia y los impuestos corres el riesgo de encontrarte con agua en la garganta solo por no haber hecho bien los cálculos. También considere que cuando compra una casa nueva tiende a exagerar con muebles y pequeños cambios, todos los costos que afectarán su presupuesto inicial.
Antes de comprar una casa existente es bueno intentar revertir la perspectiva y preguntarse por qué está en venta, ya sea por motivos personales o porque hay algo debajo. Por ello siempre es mejor comprobar el estado del edificio, no solo por su apariencia a primera vista, sino solicitando documentación catastral y copias en papel de las certificaciones de edificación de viviendas, para estar seguro de que todo está en orden.
Además del importe establecido para la vivienda, hay que tener en cuenta toda una serie de costes auxiliares y adicionales. Muchos olvidan, por ejemplo, que se agregará alrededor del 10% al precio de la propiedad. De hecho, además del IVA, si ha comprado una casa nueva, o al impuesto de registro, por una existente, se deben sumar los costos catastrales. A estas sumas se suman los honorarios de agencia inmobiliaria y los honorarios de notario. Además, en la elección de la casa, se deben tomar en cuenta los gastos ordinarios del condominio y cualquier obra extraordinaria planificada, para tener una imagen completa de cuáles serán los cargos en el futuro.
Si ha decidido comprar una casa existente, no se fíe de las apariencias. Es mejor comprobar la situación de la eficiencia energética y el estado de uso de los sistemas, tanto hidráulicos, eléctricos o de gas. A veces, pequeños defectos pueden esconderse detrás de una capa de masilla y pintura, causando sorpresas desagradables solo después de que se completa la venta. Antes de comprar, solicite información y documentación sobre posibles trabajos realizados.
Antes de dar el visto bueno final, intente averiguar con quién se encontrará compartiendo los espacios comunes. Especialmente si ha decidido comprar un apartamento en un edificio de apartamentos o en un patio, piense que las personas que le rodean tendrán un impacto significativo en su vida diaria. Es mejor hacer algunas visitas más en diferentes momentos del día y tratar de entender cuáles podrían ser las críticas de un contexto como el que has elegido.
